اسئلة عامة
هل تقوم دبي للتطوير بتوفير عقارات للتأجير؟
- نعم ، تقدم دبي للتطوير العقاري العديد من العقارات مستأجرة، في مجتمعات وأبراج في بعض الوجهات الأكثر شعبية في دبي، بما في ذلك: طريق الشيخ زايد ، جميرا ، الكرامة ، جبل علي، والعديد من المناطق المختلفة.
من يمتلك شركة دبي للتطوير؟
- دبي للتطوير العقاري هي شركة تابعة وذراع عقاري لشركة دبي الدولية للعقارات.
ما هي ساعات العمل لديكم؟
- يفتح مركز خدمة العملاء في دبي للتطويرات من الأحد إلى الخميس من الساعة 8:00 صباحًا حتى 5:00 مساءً ومع ذلك، يتم تلقي المعاملات من الأحد إلى الخميس من الساعة 08:00 صباحًا حتى 16:30 مساءً / ساعات عمل مكتب الموقع يوم السبت من الساعة 10 صباحًا حتى 2 ظهرًا.
كيف يمكنني التواصل معكم بعد ساعات العمل المعلنة؟
- إذا احتجت إلى أي مساعدة بعد ساعات العمل، يرجى الاتصال بمركز الخدمة على الرقم المجاني 800-3373 أيام السبت من الساعة 08:00 صباحًا حتى 5:00 مساءًا ومن الأحد إلى الخميس من الساعة 08:00 صباحًا حتى 7:00 مساءًا يمكنك أيضًا التواصل معنا عبر البريد الإلكتروني [email protected]
لقد تلقيت إخطار بوجود مستحقات معلقة على حسابات هيئة كهرباء ومياه دبي / إمباور على وحدتي قبل الانتقال إليها. ماذا يجب أن افعل؟
- برجاء زيارة مركز سعادة المتعاملين الموجود في مبنى الحضيبة للجوائز وذلك لمعرفة الرسوم المستحقة.
هل يخضع المستأجرين في دبي لضريبة القيمة المضافة؟
- لا يوجد ضريبة القيمة المضافة على إيجار السكن. ومع ذلك، من الممكن أن تخضع الخدمات الأخرى لضريبة القيمة المضافة ويتم تضمينها في اتفاقية الإيجار. وهذا يشمل المرافق أو رسوم التبريد ورسوم مواقف السيارات.
أين يمكنني البحث عن عقارات للإيجار في دبي؟
- يمكنك البحث عن أماكن إقامة متاحة باستخدام الصحف والمجلات المحلية، أو من خلال وسطاء العقارات المسجلين (وكلاء) أو من خلال مواقع العقارات الخاصة. يمكنك أيضًا العثور على عقارات مستأجرة مباشرة من المالك.
روابط ذات صلة
– ابحث عن عقارات للإيجار في دبي – Simsari (موقع من إيجاري)
– Property Finder “موقع خاص".
– Mybayut “موقع خاص".
ما هي معدلات الإيجار في دبي؟
- تعتمد أسعار الإيجار على موقع وحجم العقار المراد تأجيره. يمكن للمستأجرين دفع الإيجار بدفعة واحدة أو من خلال مدفوعات متعددة على النحو المتفق عليه مع الوسيط / المالك.
بالإضافة إلى ذلك، قد يطلب بعض الوكلاء رسوم عمولة تصل إلى 5 في المائة من إجمالي مبلغ الإيجار.
لإبرام عقد إيجار مع المالك و / أو وكيل العقارات، يجب على المستأجر تقديم وثائق الهوية التي تتضمن نسخة من جواز سفره، وتأشيرة إقامة سارية، وهوية إماراتية، بالإضافة إلى الشيكات التي تغطي فترة الإيجار المتفق عليه.
كيف يمكنني تسجيل عقد الإيجار؟
- “يجب تسجيل عقود الإيجار بين الملاك والمستأجرين من قبل السلطة المعنية في كل إمارة. تسجيل عقود الإيجار إلزامي لتوصيل خدمات المرافق اللازمة للممتلكات المستأجرةK وهذا يشمل المياه والكهرباء والغاز وخدمات الاتصالات.
في أبوظبي، يتعين على الملاك تسجيل عقد الإيجار في نظام توثيق، وهو سجل المدينة لعقود الإيجار. بمجرد تسجيل عقد الإيجار، سيتم فرض رسوم سكن بنسبة 3 في المائة من قيمة الإيجار السنوي بالتساوي على مدى 12 شهرًا. سيتم إضافة هذا المبلغ إلى فاتورة الماء والكهرباء الشهرية للمستأجر.
في دبي ، يجب على الملاك تسجيل عقود الإيجار مع بوابة وكالة التنظيم العقاري الإلكرونية “RERA" وهي “إيجاري – Ejari". يجب على المستأجرين دفع رسوم السكن لبلدية دبي، والتي يتم احتسابها بنسبة 5 في المائة من رسوم الإيجار السنوية. تضاف رسوم السكن إلى فاتورة الكهرباء والمياه الشهرية.
وفقًا للقانون المحلي رقم 43 لعام 2013 في دبي، يمكن تطبيق زيادات الإيجار في الإمارة عند مقارنتها بمتوسط الإيجار في المنطقة حسب حاسبة الزيادة في معدل الضرائب العقارية.
اسئلة الايجار
أين يمكن دفع الرسوم، الغرامات... إلى آخره؟
- يمكن إجراء الدفع خلال مكتبنا في الموقع أو مكتبنا الرئيسي
لقد تلقيت إخطارًا بالتجديد، ما هو آخر موعد يمكنني التجديد فيه أو إلغاء التجديد؟
- بمجرد استلام إخطار التجديد، يمكنك تجديد العقد قبل 90 يومًا من تاريخ انتهاء الصلاحية. إذا كنت لا ترغب في التجديد ، يرجى زيارة مكتب موقعنا لتحديد موعد لعملية إنهاء عقد الإيجار.
كم هو مبلغ الإيجار لهذا العام؟
- يمكن التحقق من زيادة تجديد الإيجار إن أمكن على حاسبة وكالة التنظيم العقاري “RERA" عن طريق تسجيل الدخول إلى الموقع الرسمي وملء المعلومات. أو يمكنك زيارة مكاتب التأجير لدينا للحصول على أي توضيحات أخرى حول تجديد الإيجار.
https://www.dubailand.gov.ae/English/Pages/Rental-Increase-
هل مبلغ تجديد الإيجار ثابت؟ هل يمكن التفاوض عليه؟
- نعم. جميع الأسعار ثابتة ووفقًا لمؤشر وكالة التنظيم العقاري " RERA" للتجديد ويتم تطبيق نفس السعر على جميع المشاريع. وبالتالي فإن الإيجار غير قابل للتفاوض.
ما هي المستندات المطلوبة للتجديد؟
- نسخة من جواز السفر ساري المفعول ، تأشيرة سارية، هوية إماراتية سارية وشيك الدفع.
متى يمكن استلام بيانات "إيجاري"؟
- بمجرد مراجعة العقد الخاص بك والموافقة عليه، سيقدم لك الفريق المنوط العقد النهائي مع بيانات “إيجاري".
هل يمكن لشخص آخر الدفع نيابة عني؟
- نعم، يمكن ذلك مع وجود شهادة إخطار بالتغييرات للطرف الثالث والتي سيتم توفيرها من قبل مكتب التأجير ويتم توقيعها من قبل المستأجر والطرف الثالث الذي سيقدم شيكات الدفع. مطلوب جواز سفر ساري أوتأشيرة دخول أوهوية إماراتية سارية.
هل يمكن تغيير الاسم في العقد لاسم آخر؟
- لا يمكن تغيير اسم المستأجرر إلا بين أفراد الأسرة المباشرين (الأب والأم والابن والابنة والزوج والزوجة). سيتم تغيير هذا الاسم بناءً على تجديد الإيجار وسيطبق رسم إداري بقيمة 1050 درهمًا إماراتيًا وسيتم دفع وديعة تأمين جديدة. يلزم وجود كلا الطرفين في وقت التحويل أو تقديم وثيقة تفويض قانونية.
أريد تغيير الوحدة، ما هي الإجراءات المتبعة؟
- يمكن للمستأجر زيارة مكتب التأجير للتحقق من التوفر وتقديم طلب لتغيير الوحدة. سيتم التعامل مع تغيير الوحدة على أنه عقد إيجار جديد، وبالتالي إيجار جديد، ورسوم إدارية
1050 درهم وسيتم تطبيق وديعة تأمين جديدة. (ولكن لا يزال بإمكان مركز الاتصال قبول الطلب إذا رغب العملاء في إدراج تفاصيله والتأجير للعودة إلى العميل)
هل يمكن تجديد عقد الإيجار لمدة أقل من سنة؟
- نعم ، تتوفر التجديدات قصيرة الأجل لمدة لا تقل عن شهر واحد وحد أقصى 6 أشهر. سيتم تطبيق تجديد الإيجار (الزيادة إن وجدت) في كل مرة يتم فيها تجديد قصير الأجل. سيتم تطبيق رسوم إدارية بقيمة 1050 درهمًا إماراتيًا ورسوم إيجاري بقيمة 220 درهمًا إماراتيًا في كل مرة يتم فيها التجديد قصير الأجل
هل يمكن الدفع نقدًا؟
- نعم، لكن يجب أن يتم الدفع النقدي في المكتب الرئيسي فقط
ما هي الغرامة الخاصة بالشيك المرتجع؟
- عقوبة الشيكات المرتجعة هي 525 درهم إماراتي لكل مرة تدفع في مكتب التأجير، على المستأجر زيارة مكتب التأجير لمزيد من المعلومات عند الحاجة.
هل يمكن تأجيل الدفع؟
- رهنا بموافقة المالك، يجب تقديم الطلب قبل 5 أيام عمل على الأقل قبل تاريخ استحقاق الدفع ليتم تطبيق رسوم التأجيل.
يجب إرسال البريد الإلكتروني من المستأجر ، مع إرفاق المستندات الداعمة وسبب وجيه لتأجيل الدفع.
هل يمكن إعادة تأجير وحدتي أو جزء منها من الباطن؟
- لا يُسمح بالتأجير من الباطن. إذا تم ضبط المخالفة سيتم اتخاذ الإجراءات القانونية والإخلاء الفوري للمستأجر
هل يمكن التنازل عن عمولة 5%؟
- لا. إذا تم تأجيره من خلال وكيل، يتم تحصيل 5٪ منه ودفعها للوكيل. إذا تم ذلك مباشرة من خلالنا، يتم خصم 5٪ ودفعها إلى دبي للتطوير. في جميع الحالات، ستدفع 5٪ إلى الكيان المستأجر منه فقط.
إذا تم رفض الشيك من البنك، هل سيتم اتخاذ أي إجراء قانوني؟
- عند ارتجاع الشيك، نبلغ الفريق القانوني، ولكننا نقدم لك 7 أيام عمل لتصحيح الخطأ. يمكن للمستأجر سداد المبلغ خلال 7 أيام.
تأشيرة الإقامة / هويتي.. انتهت وأنا بحاجة لتجديد عقدي، ماذا يمكن أن أفعل؟
- يمكنك زيارة مكاتب التأجير لمزيد من المعلومات.
في حالة انتهاء صلاحية التأشيرة، يحتاج المستأجر إلى تقديم دليل لإثبات أن التأشيرة قيد المعالجة (أوراق الهجرة). ورسالة من شركته تؤكد تقديم تجديد التأشيرة، رهنا بالتوافر.
اسئلة ادارة الممتلكات
أين يمكنني استلام المفاتيح الخاصة بوحدتي؟ ما هي المستندات المطلوبة لذلك؟
- مطلوب منك تحديد موعد لتتسلم الوحدة الخاصة بك عن طريق الاتصال بمركز الاتصال على 800-3373، ويمكنك أيضًا زيارة مكتب موقعنا. ستحتاج إلى تقديم نسخة من عقد هيئة كهرباء ومياه دبي وإمباور إن أمكن. إذا كان عقد الإيجار باسم شركة، فإننا نطلب خطاب تفويض موقع على رأس خطاب الشركة مع طابع وهوية الممثل المفوض للتسليم.
هل يمكن لشخص آخر استلام أو إعادة المفاتيح نيابة عني؟
- نعم ، ولكن يجب أن يكون لديهم توكيل / تفويض أو بريد إلكتروني / رسالة مرسلة من البريد الإلكتروني المسجل وفقًا للعقد لإدارة الممتلكات مع ذكر اسم الشخص الذي يتلقى / تسليم الوحدة مع وجود هوية الشخص المفوض.
لقد استلمت إخطار مخالفة، ماذا يعني ذلك؟
- إذا كنت قد تلقيت رسالة مخالفة، فربما تكون قد انتهكت بندًا في عقدك، أو بندًا في قواعد ولوائح المجتمع. يطلب منك الامتثال لإشعار الانتهاك وتصحيحه على الفور، إذا لم يتم اتخاذ إجراء قانوني.
إذا شعرت بعدم الرضا عن حالة الوحدة عند تسجيل الوصول، ما هي الإجراءات المتبعة؟
- مع الأخذ في الاعتبار أن معظم ممتلكاتنا هي وحدات مشغولة مسبقًا، فإننا نبذل قصارى جهدنا دائمًا للحفاظ على الوحدات التي نسلمها لك في أفضل حالة ممكنة، إذا كان هناك أي ملاحظة على حالة الوحدة، يمكنك أن تطلب من مسؤول المشروع تسجيل تقرير الحالة (أثناء فحص موقع التسليم) لذلك سيتم إلغاء تحصيل رسوم منك عند المغادرة.
أريد إخلاء وحدتي، ما هي الإجراءات المتبعة؟
- يرجى زيارة مكتبنا للحصول على تصريح مغادرة قبل الترتيب مع شركة النقل. وبعد إزالة الأغراض الخاصة بك، يمكنك القيام بعملية التسليم الرئيسية والإنهاء. إذا كان هناك تجاوز لوقت المغادرة، فسيتم فرض رسوم وفقًا لعقدك
متى يمكنني تسليم مفاتيح وحدتي إذا كنت لن أجدد عقدي؟
- يجب أن يتم التسليم في تاريخ انتهاء الإيجار أو قبل ذلك إذا رغب المستأجر. يرجى التأكد من إزالة الأثاث وجميع الأغراض بالكامل قبل تقديم فاتورة هيئة كهرباء ومياه دبي وإمباور النهائية.
هل سيتم استرداد مبلغ التأمين بالكامل؟ ومتى سيكون ذلك؟
- أثناء فحص السداد الذي سيحدث مع نفسك ومع مسؤول المشروع، حيث سيقيِّم مدير إدارة الممتلكات وإدارة المرافق حالة الوحدة، وبالتالي سيبلغونك بما سيتم خصمه منك. بعد معرفة التكلفة النهائية لرسوم الإصلاح والتعويض من وديعة التأمين سيتم رد المبلغ المتبقي بعد 45 يومًا.
سيتم فرض رسوم على ثلاثة عناصر رئيسية على سبيل المثال لا الحصر: الطلاء، والتنظيف، ومكافحة الآفات، واعتمادًا على الحالة، سيتم تحصيل رسوم على العناصر الأخرى (إن وجدت)
لدي مشكلة في الصيانة وتم ابلاغي بدفع تكاليف التصليح، لماذا؟
- وفقًا للعقد المستأجر هو المسؤول عن الحفاظ على الوحدة، لكن أي شيئ يتم اخفاؤه هو مسؤولية المالك. يمكنك الرجوع إلى الشريحة الخاصة بمسؤوليات الصيانة حيث تختلف لكل موقع. يتم توفير نفس الشيء للمستأجرين لجميع المجتمعات في وثيقة ما قبل التأجير. هذا هو الواقع في السوق ونحن لا نفعل أي شيء مختلف
ماذا إذا لم اقوم بتسليم الوحدة عند انتهاء عقد الإيجار؟
- سيتم دفع الإيجار حتى تاريخ استلام المفاتيح مع الفاتورة النهائية لهيئة كهرباء ومياه دبي. قد يتم تطبيق الرسوم والعقوبات القانونية اعتمادًا على طول فترة الإقامة الإضافية.
من المسؤول عن الصيانة؟
- كل عقار لديه مقدم خدمة مرفق، والذي سيقوم بحل المشكلات المتعلقة بالصيانة. ومع ذلك، سيساعد فريق الموقع دائمًا في حالة حدوث أي تأخير في الخدمة أو مشكلة في الجودة.
الجيران يصدرون ضوضاء، ماذا يمكن أن افعل بخصوص ذلك؟
- يمكننا تسجيل شكواك، وع ذلك إذا حدث ذلك بعد الساعة الخامسة مساءً، يمكنك الاتصلل بالشرطة أو السلطات المعنية.
لدي شكوى بخصوص الجيران، ماذا يمكن أن افعل؟
- يمكننا تسجيل شكواك، وع ذلك إذا حدث ذلك بعد الساعة الخامسة مساءً، يمكنك الاتصلل بالشرطة أو السلطات المعنية.
هل يمكنني إجراء تعديلات على وحدتي؟
- في معظم الأحيان ذلك مرفوض وغير مسموح. لكن ستحتاج إلى الحصول على موافقة كتابية من مكتب موقعك بناءً على التعديل المطلوب.
هل يمكن الحصول على إخطار بالتغيير؟ هل يوجد رسوم لذلك؟
- يمكنك الحصول عليها من مكتب الموقع، وحاليًا لا يوجد أي رسوم.
هل يمكن الحصول على وحدة أكبر أو وحدة أصغر؟
- نعم يمكنك ذلك، حيث يمكن لمركز خدمة العملاء تسجيل الطلب ويمكن للمستأجرين الاتصال بمكتب التأجير إذا كان يرغب في ذلك. ولكن بشكل عام، إذا كنت تقوم بالترقية أو الرجوع إلى وحدة أصغر، فلن تكون هناك عقوبات لإنهاء هذا الحساب بسبب معاملة ترقية / تخفيض. وبالتالي، ستضع شيكات جديدة لإيجار الوحدة الجديدة، وتوقيع اتفاقية إنهاء للوحدة القديمة، وتدفع 1050 درهم رسوم إدارية و 220 درهمًا إماراتيًا. ستبدأ عملية استرداد المبلغ المتبقي من الوحدة القديمة فقط بعد الانتهاء من تسليم المفاتيح وإلغاء عقد هيئة كهرباء ومياه دبي للوحدة القديمة. يجب أن يكون رد الأموال في غضون 45 يومًا من تاريخ بدء العملية.